奧園公布2020年上半年業(yè)績(jī)
銷(xiāo)售恢復(fù)增長(zhǎng)勢(shì)頭 盈利持續(xù)性強(qiáng)
境內(nèi)外融資多元化 多渠道拿地增厚土儲(chǔ)
日期：2020-08-14
財(cái)務(wù)摘要
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人民幣百萬(wàn)元
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截至6月30日止六個(gè)月
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2020年上半年
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2019年上半年
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變幅
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營(yíng)業(yè)額
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28,243
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23,670
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+19%
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毛利潤(rùn)
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8,282
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7,046
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+18%
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毛利潤(rùn)率
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29.3%
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29.8%
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-0.5個(gè)百分點(diǎn)
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核心凈利潤(rùn) *
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2,828
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2,490
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+14%
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核心凈利潤(rùn)率
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10.0%
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10.5%
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-0.5個(gè)百分點(diǎn)
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股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn) *
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2,450
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2,025
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+21%
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股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)率
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8.7%
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8.6%
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+0.1個(gè)百分點(diǎn)
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*核心凈利潤(rùn)不包括投資性物業(yè)公平值收益、匯兌損益凈額等非經(jīng)常性損益及其對(duì)應(yīng)的稅金
（2020年8月14日— 香港）中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（“奧園”或“本公司”；股票代號(hào)：3883）公布截至2020年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績(jī)。
營(yíng)業(yè)額穩(wěn)健增長(zhǎng) 盈利持續(xù)性強(qiáng)
隨著三月底、四月初全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，奧園的銷(xiāo)售恢復(fù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。 2020年首七個(gè)月，實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣604.2億元，完成全年銷(xiāo)售額目標(biāo)46%。于2020年6月30日，已簽約未確認(rèn)的物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣1,800億元，將于未來(lái)2年逐步確認(rèn)，盈利持續(xù)性強(qiáng)。
2020年上半年，奧園的營(yíng)業(yè)額穩(wěn)健增長(zhǎng)，利潤(rùn)率保持穩(wěn)定。營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)19%至人民幣282.4億元；毛利潤(rùn)同比增長(zhǎng)18%至人民幣82.8億元，毛利潤(rùn)率29.3 %；核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)14%至人民幣28.3億元，核心凈利潤(rùn)率10.0%。股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)21%至人民幣24.5億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)率8.7%。
境內(nèi)外融資成本創(chuàng)新低 評(píng)級(jí)展望維持“正面”
奧園重視開(kāi)拓多元化融資渠道，境內(nèi)外融資能力突出。 2020年2月發(fā)行1.88億美元363天4.8%境外債，創(chuàng)中資高收益?zhèn)畹桶l(fā)行成本；7月發(fā)行4.6億美元2024年到期6.35%境外債。期內(nèi)，完成兩輪共2.8億美元三年期境外銀團(tuán)貸款，年利率為HIBOR/LIBOR加4.30%，由恒生銀行及匯豐銀行牽頭，共九家境外商業(yè)銀行參與。 2020年2、8月，分別發(fā)行人民幣25.4億元五年期5.5%境內(nèi)公司債及人民幣11.8億元五年期5.65%境內(nèi)公司債。
奧園突出的融資能力及執(zhí)行能力獲得資本市場(chǎng)的肯定。 2020年4、5月分別獲標(biāo)普及穆迪重新確認(rèn)信貸評(píng)級(jí)及“正面”評(píng)級(jí)展望，三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一致給予“正面”評(píng)級(jí)展望。境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)獲聯(lián)合信用評(píng)為中國(guó)最高信用等級(jí)“AAA”。
發(fā)揮收并購(gòu)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì) 城市更新加速轉(zhuǎn)化
2020年上半年，奧園共新增44個(gè)項(xiàng)目，新增可開(kāi)發(fā)建筑面積約695 萬(wàn)平方米（其中收并購(gòu)項(xiàng)目占63 %），新增可售貨值約人民幣832 億元，平均土地成本為每平方米人民幣3,812 元，保持合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤(rùn)率，有助應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。奧園繼續(xù)發(fā)揮收并購(gòu)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)拓資產(chǎn)包拿地新模式，于2020年7月完成收購(gòu)京漢股份（000615.SZ）附帶投票權(quán)股份29.99%，將并入奧園財(cái)務(wù)報(bào)表，并進(jìn)一步豐富土地儲(chǔ)備。
奧園一直大力拓展城市更新項(xiàng)目，已實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠（“三舊”）改造全覆蓋，擁有逾50個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)額外貢獻(xiàn)可售資源約人民幣6,587 億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%，有助增厚大灣區(qū)土地儲(chǔ)備，為未來(lái)增長(zhǎng)提供動(dòng)力。于2020年6月30日，奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約4,874 萬(wàn)平方米，權(quán)益比78%，總貨值約人民幣5,015 億元，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約人民幣11,602 億元，滿足未來(lái)4 至5 年的發(fā)展。
展望2020年下半年
奧園管理層表示：“2020年上半年，新冠疫情爆發(fā)、宏觀環(huán)境復(fù)雜多變的情況下，奧園積極根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整策略，實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，利潤(rùn)率保持穩(wěn)定。隨著新冠疫情在中國(guó)受控，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，區(qū)域及城市間分化明顯，‘房住不炒、因城施策’仍將是市場(chǎng)主基調(diào)。展望2020年下半年，奧園將更注重規(guī)模與效益的均好性， 聚焦深耕已有區(qū)域，加速推進(jìn)城市更新轉(zhuǎn)化，強(qiáng)化營(yíng)銷(xiāo)能力，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力及客戶滿意度，確?，F(xiàn)金流安全，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高品質(zhì)的全面發(fā)展，為股東及投資者帶來(lái)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的回報(bào)。”
奧園2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)廣州主會(huì)場(chǎng)
左起: 馬軍先生（執(zhí)行董事、營(yíng)運(yùn)總裁）、郭梓文先生（執(zhí)行董事、主席）、郭梓寧先生（執(zhí)行董事、行政總裁）、陳志斌先生（集團(tuán)副總裁、首席財(cái)務(wù)官）
奧園2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)香港分會(huì)場(chǎng)
左起: 陳嘉揚(yáng)先生（執(zhí)行董事、集團(tuán)高級(jí)副總裁）、主持人祁月華博士（企業(yè)融資及投資者關(guān)系總監(jiān)）