有一批房企，正在為這個行業(yè)注入信心
日期：2021-10-20
信心，比黃金更重要。
今年7月以來，我們真實地感覺到，房地產(chǎn)形勢急轉(zhuǎn)直下，幾乎超出了所有人的想象。
從7月到10月，短短3個月時間，一系列房企接連爆雷，不斷打擊著市場和金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的信心，徹底顛覆了大家過往的認知。
這也使得金融機構(gòu)不敢給房企借款，老百姓不敢輕易買房，信心缺失帶來的負向循環(huán)使市場持續(xù)走弱。
不過，從歷史經(jīng)驗看，每一次低谷，也都往往伴隨著機遇.
當(dāng)一些企業(yè)落后了，卻會有另一些企業(yè)挺身而出，用實際行動去重新建立行業(yè)的信心。
與此同時，政策的冰雪也出現(xiàn)暖融跡象，觸底向上似乎已經(jīng)不遠。
房企回購美元債
如果要評選2021年地產(chǎn)行業(yè)十大關(guān)鍵詞，那么美元債一定榜上有名。
危機讓我們看到：成也美元債、敗也美元債。
通俗點說，美元債是房企在境外發(fā)布的債券，這種債券可交易，當(dāng)房企出現(xiàn)風(fēng)險可能性時，其美元債價格會出現(xiàn)大幅下跌。
因此，在風(fēng)聲鶴唳的當(dāng)下，美元債就成為房企風(fēng)險勢態(tài)的風(fēng)向標(biāo)。
在多家房企問題暴露前，其美元債都曾大幅波動，進一步加強了人們對美元債預(yù)警作用的認可。
這也很好理解，當(dāng)一家企業(yè)的債務(wù)價格打折，說明金融市場開始看空這個公司，那么其風(fēng)險是很高的。
但在這時，如果企業(yè)能夠提前還款，或回購自身美元債，證明當(dāng)前的流動性充裕，則能夠給資本市場很大信心，也有助于其未來的融資和發(fā)展。
例如10月15日，中國奧園宣布進一步回購總額300萬美元的優(yōu)先票據(jù)，年內(nèi)至今已購回本金總額1500萬美元債。
同時，10月12日，奧園剛剛足額償還一筆票面利率5.85%，總規(guī)模15億人民幣的境內(nèi)公司債本息。
而早在上半年，奧園已將年內(nèi)到期的境外美元債提前贖回，至此奧園已無2021年內(nèi)到期的境內(nèi)公司債和境外美元債。
并且，奧園2022年也沒有境內(nèi)公司債到期。這家房企更未雨綢繆提前鋪排資金，針對2022年1月到期的5億美元債，完成再融資。
此外，中國奧園董事會主席郭梓文還增持與認購及公司回購奧園股份累計7億港元，顯示對市場的重視及對公司發(fā)展的信心。
事實上，這些行動，也是當(dāng)下房企積極為市場重新注入信心的一個縮影，還有很多企業(yè)同樣在積極還款、回購美元債、回購股票，給市場和投資者更多信心。
而這些積極正向的舉動，能讓境內(nèi)外投資者們看到，在一些公司出問題的時候，還有很多房企在珍惜和保護自己的信用。
也正是通過這些企業(yè)努力注入信心，讓市場的轉(zhuǎn)機慢慢浮現(xiàn)。
近日，摩根士丹利已將中國房地產(chǎn)行業(yè)板塊的評級提升至“有吸引力”。
并且摩根史丹利還預(yù)期，“政策拐點正在逼近，即將出臺潛在的寬松措施”。
打響信心保衛(wèi)戰(zhàn)
中國有句古話叫“物極必反”，濤哥也相信房地產(chǎn)不會一直低迷，觸底向上已經(jīng)不遠了。
而在這時候，房企要做的就是持續(xù)保衛(wèi)信心，積極發(fā)出正向信號，及時澄清市場雜音，保護當(dāng)前的成果。
9月27日，香港著名企業(yè)恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事兼主席李家杰，斥資4億港幣參與奧園新股認購。
這被業(yè)界認為是奧園引入重量級戰(zhàn)略投資者，不僅為其注入財務(wù)流動性，更彰顯出投資人對其持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心。
同時，據(jù)奧園透露，目前其有息負債較2020年底下降逾10%，遠遠超過年初制定的每年下降5%的目標(biāo)。管理層在中報業(yè)績會上表示，有信心在年內(nèi)將有息負債降低10-15%。
積極引入戰(zhàn)略投資者，公布降債進展，奧園用這種方式向市場注入信心。
同時，房企也必須關(guān)注和及時回應(yīng)錯誤傳言，避免投資者受到影響。某種程度上，信心和品牌保衛(wèi)戰(zhàn)，已經(jīng)成為當(dāng)前房企最重要的一場戰(zhàn)役。
并且，這也不是一家公司的事，需要更多企業(yè)一起努力，維護房企在公開市場的整體信譽，才能逐步贏回資本市場的支持。
政策冰雪在消融
好消息是，在房企努力的同時，我們看到冰雪已經(jīng)出現(xiàn)消融的跡象。
10月15日，中國人民銀行發(fā)文，人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示：
“部分金融機構(gòu)對于30家試點房企‘三線四檔’融資管理規(guī)則也存在一些誤解，將要求‘紅檔’企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款。
企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。
央行和銀保監(jiān)會已指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
同時，鄒瀾司長還表達了他對當(dāng)前房企美元債的看法：
“一些中資房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始回購境外債券，這體現(xiàn)了企業(yè)對自身發(fā)展前景的信心，預(yù)計對于緩解市場緊張情緒、恢復(fù)市場信心將起到積極作用。”
也就是說，央行和銀保監(jiān)端口，正修正之前出現(xiàn)的部分房企信貸極端收緊的情況，同時央行也對房企積極回購美元債的行動表示認可。
此外，從各地的樓市政策落地看，多個城市下調(diào)房貸利率，南通、哈爾濱等城市還推出了購房補貼。
縱觀各界各國，房地產(chǎn)都是一個長期且巨大的市場，能夠容納很多玩家。
這一輪市場的調(diào)整，一方面讓房企更加敬畏債務(wù)，建立更健康的資本結(jié)構(gòu)；
另一方面真正去蕪存菁，活下來的企業(yè)將有更多空間和機會。
無論如何，當(dāng)前市場信心仍在恢復(fù)和建立的過程中，一批企業(yè)通過自己的行動在做出努力，也希望行業(yè)能夠盡早迎來暖陽。