中國奧園公布2009年業(yè)績?nèi)〉弥卮笸黄?/div>
日期：2010-04-20
銷售強(qiáng)勁及并購策略成功，居功至偉收入飊升281%達(dá)人民幣23.6億元
（2010年4月20日–香港訊）中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（「中國奧園」或「集團(tuán)」(股份代號：3883.HK)）宣布截至2009年12月31日止全年業(yè)績。回顧年內(nèi)，縱然中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷跌宕起伏，集團(tuán)的收入比2008年大幅度攀升281.4%至人民幣23.6億元；毛利比2008年上升1,831%至人民幣4.4億元，毛利率為18.6%。股權(quán)持有人應(yīng)占溢利大幅升至人民幣3.2億元。每股基本盈利為人民幣13.23分。董事會建議派發(fā)截至2009年12月31日止年度每股的末期股息為每股人民幣3.3分及特別股息每股人民幣1.7分。
對于集團(tuán)2009年的驕人亮麗業(yè)績，中國奧園主席及行政總裁郭梓文先生表示：「過往一年，中國政府采取了一系列經(jīng)濟(jì)刺激措施和救市政策，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)，中國房地產(chǎn)市場亦走出2008年的陰霾，迅速回升并整體向好，奧園在市場拐點(diǎn)出現(xiàn)前的最佳時(shí)機(jī)，抓住了投資并購優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和迅速回籠資金的機(jī)會。此外，集團(tuán)的營銷管理和成本控制顯著到位，旗下的項(xiàng)目亦創(chuàng)下銷售佳績，收入增長強(qiáng)勁，提前在2009年10月完成全年預(yù)計(jì)的銷售目標(biāo)！」
物業(yè)銷售成績卓越
于回顧年內(nèi)，因物業(yè)銷售強(qiáng)勁，合同銷售金額為人民幣28.8億元，較去年上升111.2%?？備N售面積約58.9萬平方米，升幅達(dá)98.3%。重慶奧園·康城及南沙奧園為集團(tuán)物業(yè)發(fā)展的主要收入來源，年內(nèi)，重慶奧園·康城十次入圍重慶單盤銷售月度排行榜TOP10，并榮膺2009年重慶房地產(chǎn)市場單盤銷售面積及套數(shù)的第一名。此外，清遠(yuǎn)奧園一期在短期內(nèi)完成了示范區(qū)打造、開盤、銷售回款工作，達(dá)到當(dāng)年開發(fā)、當(dāng)年回籠資金的良好業(yè)績。重慶和清遠(yuǎn)項(xiàng)目兩個(gè)項(xiàng)目的強(qiáng)勁業(yè)績對集團(tuán)的整體銷售成績及現(xiàn)金回籠，貢獻(xiàn)良多。
期內(nèi)，竣工及交付建筑面積約為52.3萬平方米，涉及金額為人民幣23.6億元，較2008年分別上升129.4%和285.6%，充份彰顯集團(tuán)超卓的執(zhí)行能力。
財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定健康
得力于集團(tuán)的亮麗業(yè)績及精心策劃的財(cái)務(wù)計(jì)劃，集團(tuán)截至2009年12月31日手頭現(xiàn)金約為人民幣20.3億元，負(fù)債比率低至15.4%，再加上良好的銀行關(guān)系，令集團(tuán)隨時(shí)可以憑借強(qiáng)勁的資本力量捕捉市場黃金商機(jī)。
并購策略打造佳績
集團(tuán)于投資方面亦表現(xiàn)出眾，于年內(nèi)進(jìn)行多個(gè)并購項(xiàng)目，成功擴(kuò)大版圖及增加集團(tuán)優(yōu)質(zhì)及核心地段土地儲備，為中國奧園日后更上層樓打下穩(wěn)健基礎(chǔ)。集團(tuán)于回顧年內(nèi)成功并購了以下三個(gè)項(xiàng)目：
1.長安8號：位于北京CBD黃金地段，此并購為中國奧園發(fā)展寫下新一頁，亦標(biāo)志著集團(tuán)的戰(zhàn)略重點(diǎn)進(jìn)一步擴(kuò)展至一線城市的中心地帶。其「高舒適度低碳生活」形象鮮明，大大提高中國奧園品牌的價(jià)值，是集團(tuán)邁向發(fā)展高端豪宅的里程。
2.中山奧園廣場：屬低成本之優(yōu)質(zhì)土地，總建筑面積約70萬平方米，位處中山市核心區(qū)，能維持集團(tuán)未來3至5年的收入及利潤增長，集團(tuán)以精心部署的財(cái)務(wù)杠桿完成是次收購，項(xiàng)目內(nèi)部資金回報(bào)率極高。
3.奧園廣場：由大型購物中心、商業(yè)街及酒店式商務(wù)公寓組成的商業(yè)項(xiàng)目，集團(tuán)擁有該項(xiàng)目的100%股權(quán)。奧園廣場為一高利潤的發(fā)展項(xiàng)目，期內(nèi)由集團(tuán)全資擁有后，項(xiàng)目發(fā)展速度得以加快。
此外憑借集團(tuán)多年在沈陽的經(jīng)營，令集團(tuán)對當(dāng)?shù)厥袌鲇猩詈竦牧私夂完P(guān)系。通過土地拍賣方式，集團(tuán)成功取得位于蘇家屯的沈陽項(xiàng)目:沈陽奧園·國際新城項(xiàng)目。該地位置極佳，且成本甚低。地塊總建筑面積243萬方米，總地價(jià)人民幣8.22億元，相當(dāng)于每方米僅為人民幣338元樓面地價(jià)。
透過以上重大的并購及拍賣，集團(tuán)策略性地于全國一線及資源性城市布點(diǎn)，形成了以北京、廣州、沈陽等地方為中心的布局。土地儲備顯著增長，由2008年的562萬平方米增至2009年的903萬平方米。
品牌特色領(lǐng)導(dǎo)同行
中國奧園的品牌個(gè)性及特色于2009年更趨明確，集團(tuán)在產(chǎn)品研發(fā)上建立了「低碳健康住宅」設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系，其中「長安8號」采用全球領(lǐng)先的15項(xiàng)低碳技術(shù)，其環(huán)保綠色理念成為業(yè)界的代表項(xiàng)目之一，并與中國低碳地產(chǎn)首倡者—「CIHAF中國之家」達(dá)成戰(zhàn)略顧問關(guān)系。另外，南沙奧園以低碳健康養(yǎng)生為主題，中山奧園亦成功申報(bào)國家級「健康住宅建設(shè)試點(diǎn)樓盤」，確立出中國奧園的「以構(gòu)筑低碳健康生活」的鮮明形象及理念。
展望2010：抓緊一線城市發(fā)展秉持低碳生活發(fā)展理念
集團(tuán)2010年的重點(diǎn)項(xiàng)目會是北京高端豪宅「長安8號」，其首月內(nèi)部成交已躋身豪宅榜前三甲，潛力無限。集團(tuán)有信心日后公開發(fā)售后能再次創(chuàng)造理想銷售成績，從而對中國奧園未來2-3年的業(yè)績作出極大的貢獻(xiàn)。
對于未來發(fā)展，郭先生表示：「在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。中國奧園將致力優(yōu)化品牌，重點(diǎn)開展對低碳、健康、節(jié)能住宅的技術(shù)研究。繼續(xù)以并購策略，力爭在已布點(diǎn)的一線城市擴(kuò)展同時(shí)，把握二線城市發(fā)展的機(jī)會，此外，加強(qiáng)對舊城改造亦是我們來年的方向。中國奧園2010年樓盤開工及竣工面積預(yù)計(jì)分別為86.7萬平方米及60萬平方米。我們還會針對市場的變化，作適當(dāng)?shù)某杀疽?guī)劃，提高管理營運(yùn)效率，有信心來年會創(chuàng)下佳績，為股東帶來豐碩的回報(bào)。」