營(yíng)業(yè)額及凈利潤(rùn)分別大幅增加30.5%及110.7%至人民幣39.4億元及9.3億元
業(yè)績(jī)表現(xiàn)卓越建議派發(fā)末期及特別股息分別為人民幣5.2分及26港仙
（2013年03月24日——香港）中國(guó)廣東省領(lǐng)先地產(chǎn)發(fā)展商之一—中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（「奧園」或「公司」，連同其附屬公司合稱「集團(tuán)」；股票代號(hào)：3883）公布其截至二零一二年十二月三十一日止年度之全年業(yè)績(jī)。
業(yè)績(jī)理想
回顧年內(nèi)，集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額為人民幣39.4億元，較二零一一年增加30.5%。毛利增長(zhǎng)45.1%至人民幣11.9億元，毛利率亦增加至30.1%。凈利潤(rùn)達(dá)人民幣9.3億元，同比上升110.7%。每股基本盈利為人民幣35.57分（二零一一年：人民幣16.58分）。業(yè)績(jī)表現(xiàn)卓越，董事局建議派發(fā)末期股息每股現(xiàn)金人民幣5.20分（二零一一年：人民幣5.15分），以及特別股息每股26.00港仙，此特別股息可選擇以現(xiàn)金、新股份或以部份現(xiàn)金及部份新股份的方式收取。
達(dá)成全年合約銷售目標(biāo)落實(shí)商住雙線發(fā)展
受惠于奧園實(shí)施適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略以及開發(fā)適合當(dāng)前市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，集團(tuán)二零一二年錄得合約銷售金額約人民幣52.5億元，總合約銷售面積約為83.58萬平方米，較二零一一年分別增加約5%和52%，實(shí)現(xiàn)全年人民幣50億銷售目標(biāo)的105%。
配合集團(tuán)的「商住雙線發(fā)展」戰(zhàn)略，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目于年內(nèi)陸續(xù)推出，包括沈陽奧園·會(huì)展廣場(chǎng)、奧園養(yǎng)生廣場(chǎng)、奧園·海景城二期等，均獲得銷售佳績(jī)。二零一二年，集團(tuán)商業(yè)物業(yè)合約銷售令人滿意。而集團(tuán)投資興建的第一個(gè)大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目－奧園廣場(chǎng)及其大型購(gòu)物中心在二零一二年底正式盛大開業(yè)，優(yōu)異的質(zhì)量得到眾多商家的支持與認(rèn)同，吸引和進(jìn)駐了近200個(gè)國(guó)內(nèi)外一線知名品牌。奧園廣場(chǎng)開業(yè)意味著奧園進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)邁出堅(jiān)實(shí)的一步，也為今后集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)持「商住雙線發(fā)展」戰(zhàn)略，推動(dòng)奧園商業(yè)地產(chǎn)板塊更好的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
集團(tuán)其他項(xiàng)目也創(chuàng)下銷售佳績(jī)：中山奧園自二零一零年推出以來持續(xù)保持市場(chǎng)領(lǐng)先，已連續(xù)三年銷量高居中山市銷售排行榜前十名；沈陽奧園（國(guó)際城聯(lián)袂會(huì)展廣場(chǎng)）榮獲二零一二年上半年沈陽樓盤銷售面積及銷售套數(shù)第一名，全年銷售面積及套數(shù)第二名；重慶·金域項(xiàng)目年內(nèi)更實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年拿地、當(dāng)年開發(fā)、當(dāng)年幾近售罄的業(yè)績(jī)，是「快速開發(fā)，快速銷售」策略踐行的有力證明。
財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健融資管道拓寬
二零一二年，集團(tuán)繼續(xù)維持審慎的理財(cái)原則，加速銷售資金回籠，并進(jìn)一步拓寬融資管道，改變了過去主要依賴項(xiàng)目開發(fā)貸款，實(shí)現(xiàn)境外發(fā)債、固定資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款、銀行委托貸款、銀行保函性融資、信托貸款和項(xiàng)目開發(fā)貸款等融資方式，為集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和項(xiàng)目拓展提供了資金保障。集團(tuán)于二零一二年底及二零一三年初連續(xù)兩次發(fā)債，包括于二零一二年十一月十四日發(fā)行年期5年的1.25億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)的年利率為13.875%，以及于二零一三年一月二十一日成功以本金6.668%溢價(jià)增發(fā)于二零一七年到期之1億美元優(yōu)先票據(jù)，均獲得國(guó)際資本市場(chǎng)熱捧，足證集團(tuán)的綜合實(shí)力獲得廣大投資者的認(rèn)可。截至二零一二年十二月三十一日，集團(tuán)現(xiàn)金余額約人民幣31.4億元（包括受限制銀行存款），凈負(fù)債比率約25.6%，屬業(yè)內(nèi)的低水平。
積極儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)及低成本土地
二零一二年，集團(tuán)憑借良好的財(cái)務(wù)狀況，在土地收購(gòu)方面表現(xiàn)出色，先后于重慶、湖南株洲、廣東佛山、廣州番禺等剛性需求大、受中央政府宏觀調(diào)控影響少的區(qū)域收購(gòu)八幅優(yōu)質(zhì)商住土地，
新增可開發(fā)面積約為187.4萬平方米。所獲地塊均位于當(dāng)?shù)厥姓O(shè)施發(fā)達(dá)、交通便利的區(qū)域核心地段。尤其在湖南株洲，于二零一二年通過收購(gòu)和摘牌方式，拿下四個(gè)項(xiàng)目，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍中部地區(qū)。集團(tuán)的策略是以較低的成本維持優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，于二零一二年十二月三十一日，集團(tuán)擁有建筑面積約為995.5萬平方米的土地儲(chǔ)備，每平方米建筑面積的平均成本約為人民幣900元。主要分布在廣東、沈陽、湖南、重慶、廣西等地方。其中，42.0%的土地儲(chǔ)備位于廣東，充裕的土地儲(chǔ)備可滿足本集團(tuán)未來五至七年之項(xiàng)目發(fā)展。
二零一三年展望
展望未來，奧園主席郭梓文先生表示：「集團(tuán)預(yù)期二零一三年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，中央將繼續(xù)從緊取向，抑制投資投機(jī)和支持保護(hù)合理需求的政策大方向不變。集團(tuán)將繼續(xù)緊貼市場(chǎng)情況，堅(jiān)持在剛性需求大、受中央政府宏觀調(diào)控影響少、并且已經(jīng)進(jìn)入的地區(qū)如廣東、重慶、沈陽、長(zhǎng)株潭等地區(qū)收購(gòu)?fù)恋?，同時(shí)，集團(tuán)亦將積極配合政府加強(qiáng)『三舊改造』工作，力爭(zhēng)以較低的代價(jià)取得具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K。集團(tuán)于二零一二年取得的理想成績(jī)?yōu)槎阋蝗甏蛳铝藞?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在新的一年，我們將一如既往地貫徹『快速均衡發(fā)展』經(jīng)營(yíng)策略、『快速開發(fā)，快速銷售』開發(fā)策略及『商住雙線發(fā)展』產(chǎn)品策略，實(shí)現(xiàn)奧園跨越式的發(fā)展，加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，商住并重，共同增長(zhǎng)，為股東帶來持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的回報(bào)。」