楊忠:奧園集團轉型互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略,做商住客戶的服務運營商
日期:2015-01-20
核心提示:互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略思想給奧園的角色做了重新的定位,做商住客戶的服務運營商,另外我們確定了客戶至上的要點,還有極致的思維,還有平臺思維,以及我們迭代創(chuàng)新的思維,構成了我們的戰(zhàn)略思想。
?。?015年1月20日—廣州)由網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2015年中國房地產(chǎn)新年峰會”在粵海喜來登酒店舉行。奧園集團執(zhí)行總裁楊忠和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一、全國政協(xié)委員、中國財政學會副會長、財政部財政科學研究所原所長賈康、中原集團主席黎明楷等專家學者齊聚一堂,通過主題演講和論壇沙龍等形式,共同分析2015年中國的宏觀經(jīng)濟形勢、探討房地產(chǎn)政策走向,并展望新一年的樓市。
在峰會上,多位嘉賓參與了主題為“‘新常態(tài)’下房地產(chǎn)企業(yè)如何引領先機?”的論壇沙龍,論壇嘉賓奧園集團執(zhí)行總裁楊忠發(fā)表了精彩言論,以下為發(fā)言實錄:
楊忠:我個人認為總體全國房價的走勢應該是在波動中平穩(wěn)上升的,這是一個總體走勢,但是一、二線城市和三、四線城市有區(qū)別,一線城市波動的幅度小一些,上升的趨勢會比較明顯一些,三、四線城市可能會出現(xiàn)波動幅度比較大,上升的選擇、價格走勢的選擇方向猶豫一些,稍微看長遠一些,最終還是往上平穩(wěn)上升的趨勢。
主持人:今天的主題轉型,幾位都是這個江湖中勇敢的試水者,而且是一線的從業(yè)者,既然說到了一個新常態(tài),既然說到了很多房地產(chǎn)都有變化,比如有的在啟動多元化,有的轉向輕資產(chǎn)運營,有的轉向城市配套服務商,還有加大了海外項目的投資,我不知道現(xiàn)在面對分化的房地產(chǎn)企業(yè)路徑,我們首先有請中間兩位房企的老總談一談你們應對新常態(tài)有什么策略,有沒有什么轉型的困惑和方法?
楊忠:現(xiàn)在白銀時代應該是對于房地產(chǎn)企業(yè)影響是比較大的,白銀時代的到來,尤其是移動互聯(lián)網(wǎng)的沖擊,不僅僅是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),對于其他行業(yè)影響也很大,對于房地產(chǎn)的定義都產(chǎn)生了變化,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商的工作內(nèi)容,他們的工作流程,甚至是盈利公式都產(chǎn)生了變化,在這種情況之下,房地產(chǎn)企業(yè)的轉型勢在必然。在白銀時代,如果做得好,轉得快,可能從白銀轉到黃金,甚至是鉆石。如果做得不好,很有可能下去了。
比如我們奧園也在積極行動,在15號發(fā)布了一個互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略,我們確定的自己的互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略思想,首先戰(zhàn)略思想的核心,給我們的角色做了重新的定位,做商住客戶的服務運營商,另外我們確定了客戶至上的要點,還有極致的思維,還有平臺思維,以及我們迭代創(chuàng)新的思維,構成了我們的戰(zhàn)略思想。在戰(zhàn)略規(guī)劃上做了很多工作,其中第一個戰(zhàn)略規(guī)劃,我們打造自己的互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略的生態(tài)資源,本著一個合作、開放、共贏的心態(tài)打造以客戶為中心,房地產(chǎn)開發(fā)商參與,還有很多社會的資源,一個客戶平臺,我們自己有5個平臺,建立了6條渠道連接,最后用大數(shù)據(jù)做支撐,做這一件事情,這是我們自己的互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略規(guī)劃的一部分。還包括跨界資源整合,這是戰(zhàn)略規(guī)劃的第二部分,還有自己內(nèi)部的管理手段,比如營銷O2O平臺,等等方面做了一些完善改進。還有很重要的,我們奧園已經(jīng)打造出了一部分,也正在打造,叫做AO產(chǎn)品系列,制定一個很好的戰(zhàn)略規(guī)劃,然后也制定一些具體的措施來實現(xiàn)。我覺得房地產(chǎn)企業(yè),奧園也是這么想的,抓住這個機會,白銀時代我們有可能地產(chǎn)企業(yè)做得比以前更加好,這是大致的一些想法。
主持人:這是奧園帶給我們轉型的世界觀和方法論。
楊忠:關于買樓或是買股,第一是你的個人資產(chǎn)所占比例,第二跟個人投資股票和投資房產(chǎn)的能力,這兩個條件想清楚,才能得出結論。
現(xiàn)在該不該買房,如果真是簡單地說,我覺得一線城市,包括廣州,有潛力的房,無論是住宅,還是商業(yè),都值得買,如果大家實在不好選擇,奧園在售的幾個產(chǎn)品性價比相當高,可以出手。
楊忠:廣州樓價會之漲,我同意伍總的意見,為什么一線城市會漲國外的投資者,包括評級機構很多人沒有意識到中國房地產(chǎn)跟國外的不同,中國人對于住房有一個民族屬性是國外人不具備的,中國人對于房子的感情和依賴很多國外的人是理解不了,中國人大家都知道還有一個什么樣的本性,人往高處走,很喜歡光宗耀祖,成功的人士,民族的屬性,置業(yè)是往最好的地方走,一旦成型之后,一線城市的房價上漲的趨勢是很快明顯的。廣州一線城市的房價我很看好,廣州的樓價什么時候漲,今年年初大家有一些小動作了,在奧園可能春節(jié)還有一個優(yōu)惠動作,但是絕大多數(shù)的企業(yè)在春節(jié)過后,在一線城市的房價上會有一個上調(diào)的動作。
2015年中國房地產(chǎn)新年峰會中高峰對話環(huán)節(jié)照片
奧園集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁楊忠參加網(wǎng)易房產(chǎn)“2015年中國房地產(chǎn)新年峰會”