中國房地產(chǎn)百強評選，奧園綜合實力名列前30，運營效率第5名
日期：2015-03-27
（2015年3月27日——北京）3月27日，在北京釣魚臺國賓館召開的“2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十二屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”，奧園榮獲“2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”綜合實力第30名、“2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)運營效率TOP10”第5名，各項排名在2014年基礎(chǔ)上都獲得提升！
同時，近期觀點地產(chǎn)舉辦的“2015觀點年度論壇”于廣州召開，會上奧園一舉奪得“2014年度中國房地產(chǎn)卓越100榜”第41名、“2014年度中國房地產(chǎn)品牌價值卓越榜”第26名、“2014年度中國房地產(chǎn)卓越100榜廣州區(qū)域綜合實力10強”第9名的三項榮譽，極大地彰顯了奧園集團的企業(yè)實力和品牌影響力。
“2015中國房地產(chǎn)百強開發(fā)企業(yè)”和運營效率是由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)T0P10研究組”進(jìn)行評選，自2004年以來開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究，已連續(xù)進(jìn)行了十二年，相關(guān)研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。2015年指標(biāo)體系以“順應(yīng)新常態(tài)，開創(chuàng)新局面”為主旨，通過指標(biāo)的優(yōu)化、權(quán)重的變化，以更系統(tǒng)地評估企業(yè)在現(xiàn)有市場環(huán)境下項目運作與整合各項資源的能力。從結(jié)果上看，入圍運營效率TOP10的企業(yè)2014年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值和存貨周轉(zhuǎn)率均值高于百強企業(yè)均值。
“2014年度中國房地產(chǎn)卓越100榜”由觀點地產(chǎn)新媒體以全行業(yè)的視野為出發(fā)點，盤點和表彰2014年度中國房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈中最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，本榜單測評包含營運、品牌、管理、商業(yè)模式四大指標(biāo)體系構(gòu)成?！?014年中國房地產(chǎn)品牌價值卓越榜”旨在表彰那些在去年全力提升競爭力，營造出色品牌知名度、品牌美譽度和品牌忠誠度，并打造出優(yōu)秀品牌價值的房地產(chǎn)企業(yè)，包含品牌熟知度、品牌認(rèn)可度、社會公益三個單項指標(biāo)。
2014年，在行業(yè)處于下行態(tài)勢的背景下，奧園仍然獲得行業(yè)內(nèi)外的贊譽，并獲得以上榮譽，源自于其緊抓市場機遇，成功踐行“商住雙線發(fā)展”的產(chǎn)品策略，繼續(xù)堅持“區(qū)域深耕”的布局策略以及積極創(chuàng)新營銷模式。
“去標(biāo)桿化”措施見效，財務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健
2014年奧園全年營業(yè)額約為人民幣70億元，同比增加約22%。毛利增長約18%至約人民幣21億元，毛利率保持穩(wěn)定，約為30%。凈利潤約為人民幣8億元。從長線投資角度，可以發(fā)現(xiàn)“去標(biāo)桿化”措施已經(jīng)見效?，F(xiàn)金回款率保持81%的高水平，反映出財務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健。
此外，去年下半年引入華夏保險為戰(zhàn)略投資者，募資人民幣10億元，推進(jìn)輕資產(chǎn)運營模式，強化現(xiàn)金流，又反映出奧園地產(chǎn)穩(wěn)健又不過于保守的財務(wù)政策。
開發(fā)海外市場，未來專注開發(fā)澳洲項目
奧園實行境內(nèi)境外同步發(fā)展策略，2015年與澳洲本土實力開發(fā)商Ecove建立聯(lián)營公司收購悉尼市中心伊麗莎白130號項目，合作打造高端住宅公寓。這是奧園集團首個海外房地產(chǎn)項目，也是開拓海外市場的第一步，目的在于尋求資產(chǎn)組合多元化，平衡風(fēng)險。
在未來，奧園保持謹(jǐn)慎的投資策略，專注于這個海外項目，短期內(nèi)不會在其他國家投資。該項目有助于了解當(dāng)?shù)貭I運方式，有助于培訓(xùn)內(nèi)部員工，為未來發(fā)展海外業(yè)務(wù)進(jìn)行準(zhǔn)備。
產(chǎn)品結(jié)合文化旅游，實現(xiàn)復(fù)合地產(chǎn)升級換代
2011年奧園已經(jīng)入股山水盛典文化產(chǎn)業(yè)有限公司，為后期做文化旅游地產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)和要素，這兩年計劃在韶關(guān)和山水盛典文化產(chǎn)業(yè)有限公司共同打造一個禪宗文化旅游城，該項目是由商業(yè)街、住宅以及禪宗文化的一個體驗區(qū)等構(gòu)成的禪宗文化旅游城。其中文化旅游部分由奧園和山水盛典文化產(chǎn)業(yè)有限公司共同打造，其余的住宅和商業(yè)街部分由奧園單獨建設(shè)。
希望能通過韶關(guān)這個文化旅游城為奧園在開發(fā)新的產(chǎn)品線方面做更好的貢獻(xiàn)，為商住部分主業(yè)做鋪墊，最重要的是對地產(chǎn)的銷售和利潤更有幫助。
推養(yǎng)生地產(chǎn)不忘發(fā)展新概念
奧園10年前已推出南沙奧園養(yǎng)生城，該項目養(yǎng)生食品、服務(wù)、度假和商務(wù)會議場地于一體，在市場上受到熱烈歡迎。2015年2月，奧園收購上海松江區(qū)的雅園園林度假酒店67%股權(quán)，計劃建造一個集公園式小區(qū)、居住、酒店式服務(wù)和專業(yè)化健康護理于一身的高級養(yǎng)生項目。
此外，奧園與時俱進(jìn)，積極研究新方向。于2015年1月發(fā)布了“健康生活理念+移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)”的互聯(lián)智愛生活模式和AO公寓v1.0概念。搭建奧園客戶服務(wù)平臺，利用移動互聯(lián)網(wǎng)思維和技術(shù)豐富并拓寬產(chǎn)品線，通過為商住用戶提供更多增值服務(wù)，促進(jìn)銷售增長。為商業(yè)與住宅用戶透過手機或其他移動媒體，與社區(qū)、朋友、業(yè)務(wù)伙伴、客戶等時刻保持聯(lián)系而為生活增值。正在開發(fā)奧園AO智慧產(chǎn)品有：AO智慧公寓、AO智慧商城、AO智慧商街、AO智慧社區(qū)。今年7月，AO公寓v1.0將先在廣州、重慶率先登場。
靈活調(diào)整商住比例，積極應(yīng)對市場變化
奧園注重商住雙線發(fā)展，根據(jù)市場狀況、客戶需求、商業(yè)規(guī)律等因素進(jìn)行動態(tài)調(diào)整住宅及商業(yè)比例，靈活應(yīng)對市場經(jīng)濟變化。此外，繼續(xù)貫徹商住雙線策略，根據(jù)市場狀況動態(tài)調(diào)整商住比例，主打銷售快速回籠資金，商業(yè)項目將保持“銷售為主、自持為輔”的輕資產(chǎn)模式。
秉持“構(gòu)筑健康生活”的品牌理念，憑借成功踐行“商住雙線發(fā)展”的產(chǎn)品策略，繼續(xù)堅持“快速開發(fā)，快速銷售”的開發(fā)模式以及積極創(chuàng)新營銷理念，相信2015年，奧園銷售業(yè)績將再上新臺階！
“2015中國房地產(chǎn)百強開發(fā)企業(yè)”榮譽證書
“2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)——運營效率TOP10”榮譽證書
“2014年度中國房地產(chǎn)卓越100榜”榮譽獎牌