楊忠：奧園集團互聯(lián)網(wǎng)+復合地產(chǎn)戰(zhàn)略落地，推動房地產(chǎn)邁進全新未來
日期：2015-03-26
核心提示：正像中國的經(jīng)濟進入新常態(tài)一樣，中國房地產(chǎn)也進入了新常態(tài)?；ヂ?lián)網(wǎng)思維、合伙人制度、模式在革新，過往困境中的探索為行業(yè)帶來新的氣象。變革之時，宜放眼量，共同推動房地產(chǎn)邁進全新未來。
?。?015年3月26日—廣州）由觀點地產(chǎn)舉辦的“2015觀點年度論壇”于廣州召開。奧園集團執(zhí)行總裁楊忠和彩生活集團執(zhí)行董事唐學斌、新城控股高級副總裁歐陽捷、新鷗鵬集團首席戰(zhàn)略官李戰(zhàn)洪、萊蒙集團副總裁鐘輝紅、SAP中國區(qū)聯(lián)席總經(jīng)理郝旭東等專家學者齊聚一堂，通過主題演講和論壇沙龍等形式，共同討論在今天這個創(chuàng)新的時代，該如何結合房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在最常見的重點工業(yè)4.0、互聯(lián)網(wǎng)、輕資產(chǎn)，去推動房地產(chǎn)邁進全新未來。
在論壇上，多位嘉賓參與了主題為“大眾創(chuàng)業(yè)潮房地產(chǎn)能否萬眾更新？”的論壇沙龍，論壇嘉賓奧園集團執(zhí)行總裁楊忠發(fā)表了精彩言論，以下為發(fā)言實錄：
主持人：奧園是廣東很有代表性的企業(yè)，在如今這個時代奧園又如何創(chuàng)新呢？從過去的健康生活的理念到今天已經(jīng)不是健康這么簡單了，創(chuàng)新的難點和突破點在哪里呢？請楊總這個創(chuàng)新的領導人給我們講一下奧園怎么面臨這個改革。
楊忠：我十分看好或十分推崇互聯(lián)網(wǎng)+這樣一個現(xiàn)在的國家戰(zhàn)略，因為現(xiàn)在無論是說第三次工業(yè)浪潮，還是說IT到DT，或者說工業(yè)4.0等等，包括在中國的國家戰(zhàn)略，我覺得現(xiàn)在是一個很好的時機，但是關鍵是怎么樣理解和怎么樣做。其實我對互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)，就是房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的融合方面，我覺得是兩個層面的。第一個是認識層面，就是說把互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)比較緊密相關的互聯(lián)網(wǎng)意識結合起來，比如說客戶意識、極致思維、平臺思維、迭代創(chuàng)新思維，把這樣一種思維融到房地產(chǎn)的整個開發(fā)過程當中，這是一個層面。另外一個層面就是技術層面，其實互聯(lián)網(wǎng)應該是信息技術的一個核心要素的提煉，把它融合到房地產(chǎn)的開發(fā)過程中。
我覺得互聯(lián)網(wǎng)+如果做好了，它不是一個簡單的算術公式，而是一個化學的反應方程式，就是1+1遠遠大于2，可以說對房地產(chǎn)的影響，如果做得好，現(xiàn)在普遍的說法咱們是白銀時代，這個時代也是一個分化的，做得好的完全可以從白銀做回黃金，甚至于做到鉆石，當然不是所有的企業(yè)，是看你這個企業(yè)做得好不好，如果做不好，你可能更快的進入了青銅，進入了爛鐵，所以我覺得這個本身就對互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)，我認為有很多的創(chuàng)新工作可以做，空間還是很大的。
針對具體的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，有一個重要的改變，我覺得新的思維模式會改變房地產(chǎn)傳統(tǒng)的盈利公式。傳統(tǒng)的盈利公式是什么呢？房地產(chǎn)大家都很熟悉，銷售收入減掉所有的成本，減掉稅就是利潤，傳統(tǒng)的盈利公式是這樣的，我們所有的運營體系、運營制度、管理辦法是圍繞這樣的公式打造的。如果說未來我們還這么做，會怎么樣呢？就是剛才黎總講到的，會有瓶頸出現(xiàn)，生意越來越難做，成本越來越高，收益越來越低，我們要和互聯(lián)網(wǎng)連起來的話，就會改變這種盈利模式，將來會有很多增值的服務或者新的增長點。
奧園在今年1月份已經(jīng)開了一個互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略的發(fā)布會，針對奧園如何開展互聯(lián)網(wǎng)進行整體的系統(tǒng)工作安排。我們會打造一個智愛生活平臺，我們叫AO智愛生活平臺，它從三個維度，從智能的工具，智慧的服務，到提供智愛生活空間。下面有三個模塊，和營銷結合的全網(wǎng)營銷的模塊，有我們的AO智愛公寓、AO智愛商城、AO智愛商街，還有AO智愛街區(qū)，也是打造一個平臺，為我們的住戶和商戶提供一個很好的運營和服務。不僅僅是服務，還是協(xié)助他們能夠創(chuàng)造一個很開放的、很時尚的、很個性化的生活。也和我們構筑健康生活的理念結合在一起。我們總體來講是按照這樣一個思路來推進有關互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務的。
“2015觀點年度論壇”現(xiàn)場
“大眾創(chuàng)業(yè)潮房地產(chǎn)能否萬眾更新”主題論壇沙龍現(xiàn)場
奧園集團執(zhí)行總裁楊忠參加討論環(huán)節(jié)