香港明報：奧園復(fù)合地產(chǎn)概念升級增吸引力，開發(fā)澳洲市場達(dá)境內(nèi)外同步發(fā)展
日期：2015-04-03
?。?015年3月31日—香港）投資者雖然常注意能夠短期獲利的股票，但計劃進(jìn)行長期投資及有意選擇理想升值潛力股票的人士，便要留意上市公司的經(jīng)營方針及最少5年后的發(fā)展方向。近期中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（香港聯(lián)交所上市編號：3883）（下稱：奧園）公布2014年全年業(yè)績，表現(xiàn)增幅高于行業(yè)平均水平，而它復(fù)合地產(chǎn)概念及境內(nèi)外同步發(fā)展的策略，正是在目前經(jīng)濟環(huán)境下，能夠穩(wěn)定地持續(xù)增長的有利條件，值得投資者留意。
據(jù)奧園公布2014年業(yè)績，合同銷售金額約為人民幣122億元，同比上升約22%；合同銷售面積約為134萬平方米，同比上升約25%；住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)（主要包括商業(yè)公寓及商鋪）銷售各占一半。踏入2015年，首兩個月延續(xù)2014年第四季的勢頭，累計合同銷售約為人民幣18億元，同比上升約28%；累計合同銷售面積約為23萬平方米，同比上升87%。
「去杠桿化」措施見效
另外，2014年營業(yè)額約為人民幣70億元，同比上升約22%；毛利潤約為人民幣21億元，同比上升約18%；毛利率保持穩(wěn)定，約為30%；凈利潤約為人民幣8億元。
站在長線投資角度看，會發(fā)現(xiàn)奧園的“去杠桿化”措施已經(jīng)發(fā)揮作用。例如：2014年12月31日，凈負(fù)債比率為61.8%，同比下降2.2個百分點，較2014年中期下降8.6個百分點?，F(xiàn)金回款率保持81%的高水平，反映出奧園財務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健。另外，2014年下半年引入華夏保險為戰(zhàn)略投資者，募資人民幣10億元，推進(jìn)了輕產(chǎn)運營模式，強化現(xiàn)金流。
專注開發(fā)澳洲項目
集團(tuán)副總裁、澳洲公司總裁兼企業(yè)融資及投資者關(guān)系總監(jiān)陳嘉揚還介紹其他發(fā)展計劃，他說：“奧園實行境內(nèi)境外同步發(fā)展策略，2015年3月收購悉尼市中心伊莉薩白130號項目，開發(fā)高端住宅公寓，規(guī)劃38層，合共148套公寓及2個商鋪，是集團(tuán)首個海外房地產(chǎn)項目，亦是開拓海外市場的第一步，尋求資產(chǎn)組合及運營多元化。”
陳嘉揚又說：“公司目前要做好該項目，短期內(nèi)不會考慮在其他國家投資，保持我們一貫以謹(jǐn)慎態(tài)度進(jìn)行投資的策略。通過項目我們可了解當(dāng)?shù)貭I運方式，有助培訓(xùn)內(nèi)部人員，發(fā)展海外業(yè)務(wù)。預(yù)計這項目能夠在下半年公開發(fā)售，實現(xiàn)境內(nèi)境外同步發(fā)展的方針。”
產(chǎn)品結(jié)合文化旅游
發(fā)展海外業(yè)務(wù)，是奧園今后戰(zhàn)略布局的其中一項。陳嘉揚補充：“奧園早于1997年成功以復(fù)合地產(chǎn)概念創(chuàng)建了中國首個運動型小區(qū)廣州奧園，社會反響熱烈。奧園按這個發(fā)展方向，又把文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、教育、商業(yè)等結(jié)合地產(chǎn)項目，透過復(fù)合地產(chǎn)的升級換代，引領(lǐng)住戶及合作伙伴進(jìn)入大健康生活。”
陳嘉揚提及的復(fù)合文化旅游地產(chǎn)概念，是結(jié)合內(nèi)地真實山水環(huán)境的產(chǎn)品。例如：桂林陽朔《印象·劉三姐》、河南嵩山《禪宗少林·音樂大典》等，由中國大型山水實景演出創(chuàng)始人梅帥元創(chuàng)立的「山水盛典文化產(chǎn)業(yè)有限公司」（山水盛典）按現(xiàn)場山水實境演出舞臺劇，成為極受歡迎的旅游文化項目，其周邊便有奧園高級住宅或商鋪或文化設(shè)施，使相關(guān)地域成為一個整體，居住與文化緊密結(jié)合。
踏入2015年，奧園與山水盛典進(jìn)行戰(zhàn)略合作，打造奧園韶關(guān)印象項目。韶關(guān)擁有名勝南華寺、丹霞山等豐富的歷史人文和自然景觀，年接待游客逾2,000萬人次。奧園韶關(guān)印象項目將結(jié)合韶關(guān)豐富的旅游資源，打造華南首個世界級旅游度假綜合區(qū)，涵蓋文化、旅游、商業(yè)、住宅等業(yè)態(tài)。
推養(yǎng)生地產(chǎn)不忘新概念
在復(fù)合養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)概念方面，奧園亦是先行者，10年前已推出南沙奧園養(yǎng)生城，包括開發(fā)、營運、管理；提供養(yǎng)生食品、服務(wù)、度假及商務(wù)會議場地等于一體，成為受市場歡迎的產(chǎn)品。2015年再接再厲，收購上海松江區(qū)的雅園園林度假酒店67%股權(quán)，計劃建造一個集公園式小區(qū)、居住、酒店式服和專業(yè)化健康護(hù)理于一身的高級休閑養(yǎng)生項目。
此外，結(jié)合“健康生活理念+移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)”的互聯(lián)智愛生活模式，是奧園經(jīng)營理念與時并進(jìn)的表現(xiàn)。2015年奧園發(fā)布了Ao公寓v1.0概念，就是透過專用Ao系列apps，為商業(yè)與住宅用戶透過手機或其他移動媒體，與社區(qū)、朋友、業(yè)務(wù)伙伴、客戶等時刻保持聯(lián)系而為生活增值，促進(jìn)銷售。2015年7月，這套系統(tǒng)將在廣州、重慶率先登場，住戶及商戶可以透過Ao系列apps享受智愛生活樂趣。
例如：在廣州奧園城市天地實現(xiàn)的Ao智能社區(qū)下，住客使用裝置了Ao apps的手機或移動媒體，隨時隨地知道小區(qū)最新消息、查詢民生服務(wù)、整合商家資源，獲得家居、家政、物管的O2O（on line to off line）服務(wù)消息，還有區(qū)內(nèi)住戶O2O群策群治信息，達(dá)到安居樂業(yè)效果。體現(xiàn)Ao代表“智慧、共享、包容”的服務(wù)內(nèi)涵，以及“互動、開放、個性”的移動互聯(lián)網(wǎng)精神。
動態(tài)調(diào)整應(yīng)對市場變化
陳嘉揚說：“我們甚為注重商住業(yè)務(wù)雙線發(fā)展，住宅項目及商業(yè)項目的比例會根據(jù)市場狀況、客戶需求、商業(yè)規(guī)律等因素進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，靈活應(yīng)對市場經(jīng)濟變化。例如2014年住宅及商業(yè)項目的合同銷售金額各占一半，當(dāng)市場經(jīng)濟起變化，可能會調(diào)整為四六比例等。今年暫時以住宅項目占55%、商業(yè)項目占45％方向發(fā)展，其中商業(yè)項目保持“銷售為主·自持為輔”的輕資產(chǎn)模式，增加營運的彈性。”
奧園穩(wěn)健務(wù)實投資作風(fēng)，加上適時引入新概念及靈活經(jīng)營模式，都給予業(yè)主信心。
奧園地產(chǎn)集團(tuán)副總裁、澳洲公司總裁陳嘉揚
澳洲項目是奧園實現(xiàn)境內(nèi)外同步發(fā)展的第一步，預(yù)計今年內(nèi)可以銷售
山水盛典制作的著名大型實景山水演出《大宋·東京夢華》
南沙奧園養(yǎng)生城是奧園打造的華南首個養(yǎng)生基地
南沙奧園背山面海，兼有山林湖海泉五大原生自然環(huán)境